Капітальний ремонт та реконструкція: у чому різниця

Що таке капітальний ремонт

Капітальний ремонт — це комплекс робіт із відновлення або заміни зношених конструктивних елементів будівлі без зміни її функціонального призначення та основних техніко-економічних показників.

До капітального ремонту зазвичай належать:

• заміна покрівлі або перекриттів;
• ремонт фасаду;
• відновлення інженерних мереж;
• посилення окремих конструкцій без зміни планування;
• заміна вікон, дверей, комунікацій.

Головна особливість — будівля залишається тією ж самою з точки зору площі, функції та конфігурації.

Що таке реконструкція

Реконструкція передбачає зміну технічних параметрів або функціонального призначення об’єкта. Це складніший процес, що може включати перепланування, добудову або зміну конструктивної схеми

Під час реконструкції можуть виконуватися:

• зміна площі або поверховості;
• перепланування виробничих зон;
• посилення несучих конструкцій;
• зміна технологічного призначення будівлі;
• повна модернізація інженерної інфраструктури.

Детальніше про комплексні роботи з реконструкції можна ознайомитися на сторінці реконструкції будівель.

Ключові відмінності

Коли обирати капітальний ремонт

• Будівля зношена, але конструктивно стабільна;
• Не планується зміна призначення;
• Потрібно продовжити термін експлуатації;
• Обмежений бюджет.

Коли потрібна реконструкція

• Зміна виробничих процесів;
• Переобладнання об’єкта під нові потреби;
• Значні пошкодження конструкцій;
• Необхідність збільшення площі.

Юридичні та технічні нюанси

Реконструкція зазвичай потребує складнішої дозвільної документації, проходження експертиз та погоджень. Капітальний ремонт може реалізовуватися за спрощеною процедурою, однак усе залежить від класу наслідків об’єкта (СС2, СС3).